Строительство и право. Правовая поддержка в строительстве

Строительство, как и любая иная деятельность, сопряжено с решением правовых вопросов, регулярно возникающих и сопровождающих его учасников. Зачастую без профессиональной юридической поддержки здесь не обойтись, а так как в строительной сфере огромное количество технических нюансов, то и без технического специалиста разобраться невозможно.

Специалисты компании «Сибстрой сервис» решат вопросы стоящие на пути достижения Ваших целей:

- Отвод земельного участка под строительство

- Регистрация права собственности на объект недвижимости.

- Решение споров с подрядными организациями в судебном и досудебном порядке.

ООО "Первая Юридическая Компания": т. (383) 201-62-21, (383) 201-56-48



1) Проинформируйте, как идет процесс по принятию закона об оформление самовольных застроек, есть ли механизм их узаконивания?? Спасибо! Ольга.


Ответ: Здравствуйте, Ольга! Благодарю за вопрос. На данный момент рассматривается несколько Проектов Федерального закона "О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса РФ». Один из вариантов: дать возможность тем, кто осуществил строительство до 1 сентября 2006 года, признать право собственности на самовольную постройку, в судебном порядке, в случае, если земельный участок, на котором расположена такая постройка, будет предоставлен в установленном порядке данному лицу. Тем самым законодатель ограничивает возможность «нового» самовольного строительства. Но, в данном случае, усматривается ряд практических проблем в части предоставления доказательств, свидетельствующих о возведении самовольной постройки до 1 сентября 2006 г., в том числе доказательств о предоставлении в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка. Так как в Земельном кодексе РФ отсутствуют положения, предусматривающие предоставление земельных участков при наличии на них самовольной постройки. Таким образом, необходимость механизма признания права на «самоволки» очевидна для всех. Но принятие этого механизма может спровоцировать новую волну самовольного строительства - это является основным «камнем преткновения» для принятия соответствующего закона.



2) Я приобрёл строящийся офис. 1.После сдачи и получения права собственности я должен буду уплачивать какие- либо налоги? 2.Если я решу его продавать то какие налоги я должен буду уплатить? и эти налоги рассчитываются со всей стоимости офиса или с разницы между ценой покупки и ценой продажи? Заранее спасибо. Антон.


Ответ: Здравствуйте, Антон! С момента государственной регистрации права собственности у Вас возникает обязанность платить налог с имущества физических лиц. Ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости, типа использования имущества (жилое/нежилое назначение) и по иным критериям. На территории г. Новосибирска действуют следующие ставки: при инвентаризационной стоимости имущества нежилого назначения до 300 тыс. руб. ставка налога 0,09%, от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. 0,29 %, от 500 тыс. руб. и свыше 2,0 % Налог исчисляется на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года. Антон, обращаю Ваше внимание на то, что существуют льготы по уплате налога (подробную информацию Вы можете узнать в инспекции федеральной налоговой службы). При продаже возникает обязанность заплатить налог на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) по ставке 13 %. Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом (при расчёте НДФЛ со всей стоимости офиса): 1). в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи имущества, находившегося в собственности менее трех лет, но не превышающей 125 000 рублей. Это означает, что сумма в размере 125 000 рублей не будет облагаться НДФЛ. 2). при продаже имущества, находившегося в собственности три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной при продаже указанного имущества. Это означает, что полученный Вами доход от продажи для целей исчисления НДФЛ в данном случае будет равен нулю и, следовательно, НДФЛ с этого дохода платить не придется. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных Вами и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (НДФЛ рассчитывается с разницы между ценой покупки и ценой продажи). В случае возникновения дополнительных вопросов, обращайтесь.



3) Как приобрести земельный участок для строительства гражданину другой страны в НСО, в данном случае Казахстана, и необходимо ли начинать застройку в какие то ограниченные сроки. Спасибо. Павел.


Ответ: Здравствуйте, Павел! К сожалению Вы не указали для строительства какого объекта необходим земельный участок (дом, нежилое строение или др.). Если речь идёт о строительстве индивидуального жилого дома, то лучший способ - это купить земельный участок. Став собственником, Вы не будете ограничены сроками застройки участка. Павел, Вы всегда можете рассчитывать на нашу юридическую поддержку.



4) Добрый день. У меня однокомнатная квартира на 2 этаже 9 этажного панельного дома в г. Бердске. Сосед с низу выводит свою квартиру из жилого фонда и делает офис с отдельным входом. Какие для этого нужны документы и нужно ли согласие соседей для получения разрешения? Спaсибо.


Ответ: Здравствуйте, Петр Николаевич! Процедура перевода из жилого фонда в нежилой регламентирована Жилищным кодексом РФ. В перечне необходмых документов отсутсвует такой документ как согласие соседей. Но, в том же Жилищном кодексе РФ предусмотрено, если переустройство и (или) перепланировка помещения в связи с переводом в нежилой фонд невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такое переустройство и (или) перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Вы можете сделать запрос в Администрацию г. Бердска в отношении переводимой квартиры, для того, что бы выяснить не влечёт ли данный перевод изменение границ многоквартирного дома. Если изменение границ намечается, то Ваш сосед должен получить согласие остальных собственников.



5) Здраствуйте. У меня вопрос по поводу капитального гаража. У нас в обществе скоро состоится собрание по поводу сноса гаража так как землю выкупила под гаражом москва. Землю под строительство давал раисполком. На сайте мэрии аукциона на землю не было (просмотрел за 1.5 года все аукционы). Подскажи какие бумаги должны предоставить владельцы земли и может быть посаветете какие действия предпринять? Заранее благодарю!


Ответ: Здравствуйте, Вадим! У новых собственником должны быть документы, подтверждающие законность их прав. Это может быть либо договор аренды (зарегистрированный в УФРС), либо свидетельство о праве собственности на земельный участок. Если гараж относится к самовольной постройке, то компенсация за изъятие земельного участка и за снос гаража не предполагается.



6)Добрый день! Подскажите, пожалуйста, все этапы оформления земельного участка под индивидуальное строительство в собственность и какие для этого необходимы документы, если из документов имеются членская книжка, а земельный участок был куплен в ЖСК, но сейчас ему присвоили статус поселка. Кроме того, недавно провели работы по межеванию участка и сейчас готовятся документы для получения кадастрового номера. Спасибо. Елена.


Ответ: Здравствуйте, Елена! В Вашем случае земельный участок, скорее всего, был предоставлен ЖСК для целей малоэтажного и индивидуального строительства. Если Вы являетесь членом жилищного кооператива, то соответственно своими средствами участвуете в создании объекта недвижимости. После завершения строительства по акту приема передачи к Вам переходит право на вышеуказанный объект. Таким образом, после того как Вы приобрели право на созданный объект недвижимости в силу ст. 36 Земельного кодекса Вы приобретаете право пользования на земельный участок. Если межевание в отношении Вашего участка проведено и готовятся документы для получения кадастрового паспорта, то последующие этапы будут таковы: 1. Получение кадастрового паспорта на земельный участок занятый созданным объектом; 2. Заключение договора по выкупу земельного участка с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления; 3. Регистрация договора купли-продажи в УФРС. Елена, обращаю Ваше внимание, что для более точного ответа на Ваш вопрос мне необходимо ознакомиться с Вашими документами. Свяжитесь со мной удобным для Вас способом.



7) Вопрос: Здравствуйте! Уважаемая Анна Владимировна, скажите, является ли утепление лоджии (установка пласт.стеклопакетов вместо аллюминиевых, утепление стен, установка теплого пола) и вынос канализации и водопровода-перепланировкой? Одним словом из лоджии была сделана кухня-столовая. Игорь.


Ответ: Здравствуйте, Игорь! Жилищный кодекс РФ различает переустройство и перепланировку жилого помещения: 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Игорь, Вы можете поручить нашим специалистам оформление документов, подтверждающих законность проведённых Вами работ.



8) Добрый день! Есть участок в собственности. Есть желание выполнить пристройку к уже существующему дому. Суть в том, что этот дом небольшой площади, и есть потребность в ее расширении. Насколько правомерна будет эта пристройка? Дмитрий!


Ответ: Здравствуйте, Дмитрий! До 01.01.2010 г. у Вас есть возможность выполнить и оформить пристройку без получения разрешительных документов. Алгоритм таков: после проведения строительных работ получаете новый тех.паспорт в БТИ и регистрируете в УФРС.



9) Здравствуйте, подскажите пожалуйста, каков мой план действий по оформлению земельного участка, если я нашел свободный и ничем незанятый участок, и хочу оформить его на себя.


Ответ: Здравствуйте, Алексей! Если речь идёт об оформлении земельного участка по индивидуальное жилищное строительство, то процедура такова (на примере, г. Новосибирска): 

1. Обращаетесь в Администрацию района с заявлением о предоставлении Вам участка, прикладываете схему;

2. Если участок,возможно предоставить, то Администрация направляет в Мэрию соответствующее ходатайство;

3. Если Мэрия удовлетворяет ходатайство о предоставлении Вам земельного участка, то идёт публикация в СМИ об этом;

4. Далее, Мэрия принимает решение о предоставлении в аренду участка, на основании которого проводятся землеустроительные работы по формированию границ, постановки на кадастровый учёт. 5. На основании вышеуказанных документов заключается договор аренды. Алексей, эта процедура предусмотрена законодательством, но получить по такой схеме земельный участок в Новосибирске, практически не реально. В Администрации района Вам укажут на необходимость встать в очередь по улучшению жилищных условий и подать документы на признание Вас малоимущим. В основном, земельные участки под индивидуальное жилищное строительство предоставляют льготникам.



10) Вопрос: Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если на свободном участке земли в городе, я самовольно построю дом, или на земле сельхоз назначения, возможно ли его потом узаконить??? Алексей.


Ответ: Здравствуйте, Алексей! Самовольные постройки подлежат сносу, так что, рекомендую не рисковать.

 

 







Тел.: (383) 349-56-68

         (383) 227-14-26

Моб.: 8-913-986-19-81

Адрес: г. Новосибирск

ул. Трудовая, д. 3/1

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.